Ev Tadilatında Gerçek Bütçe Ne Kadar? Herkesin Hesaplamadığı Ekstra Maliyetler Ev Tadilat Fiyatları

Evini yenilemek isteyenlerin en çok yaptığı hata, sadece işin görünen kısmına odaklanarak bir bütçe belirlemek oluyor. Ancak Bibaret'in yaptığı son araştırmaya göre, ev tadilatı yaptıran kişilerin büyük çoğunluğu planladıkları bütçeyi aşmak zorunda kalıyor. Üstelik bu fark, küçük oynamalarla sınırlı değil. Ortalama bir ev tadilatı, öngörülen bütçenin %50 ila %70 üzerinde tamamlanıyor.

Yani başta “maksimum 150 bin TL’ye biter” denilen bir yenileme süreci, çoğu zaman 225 bin TL’yi aşarak sona eriyor. Bu tablo, hem kullanıcıların deneyimlerini hem de Bibaret üzerinden alınan yüzlerce teklifin analizini yansıtıyor.

Neden Bu Kadar Sapma Oluyor, Ev Tadilat Fiyatları Neden artıyor?

Tadilat sürecinde yaşanan maliyet sapmaları; işin türüne, yapılacak alana ve binanın mevcut altyapısına göre değişiyor. Özellikle tesisat gibi görünmeyen ama yapısal alanlarda yapılan yenilemelerde bu fark ciddi boyutlara ulaşıyor. Bu sapmalar yüzünden evin tadilat fiyatları artırıyor

En Yüksek Sapma: Tesisat İşleri

Su ve elektrik tesisatları, tadilat maliyetlerinde en çok sürpriz çıkaran alanların başında geliyor. Özellikle eski yapılarda duvarlar açıldıkça daha önce fark edilmemiş boru çürümeleri, kaçaklar ya da standart dışı kablo düzenekleri ortaya çıkıyor. Bu da ilk anda planlanmayan işçilik ve malzeme ihtiyaçlarını doğuruyor.

Yapılan araştırmaya göre; tesisat işlerinde öngörülen bütçeye göre ortalama sapma %108’e kadar çıkıyor. Yani planlananın iki katına yakın bir maliyet oluşabiliyor.

Oda Oda Bütçe Sapmaları

Tadilat maliyetleri sadece yapılan işe göre değil, uygulandığı odaya göre de büyük farklılık gösteriyor. Bibaret verilerine göre:

• Banyo tadilatlarında ortalama sapma %68. Yeni seramik döşenirken altyapının da yenilenmesi gerekebiliyor ve bu maliyeti ikiye katlayabiliyor.

• Mutfak projelerinde sapma %55 civarında. Genellikle eski dolapların sökülmesi sırasında kablolar, su çıkışları gibi ek sorunlar açığa çıkıyor.

• Salonlarda %40’lık bir sapma görülüyor. Elektrik prizlerinin yetersizliği ya da zemin düzeltmeleri ekstra maliyet yaratıyor.

• Yatak odası gibi alanlarda ise sapma ortalama %35 civarında seyrediyor. Kumaş, ahşap gibi malzemelerdeki fiyat artışları bu farkın temel sebebi.

Ek Maliyetlerin Arkasındaki Gerçek Sebepler

Tadilat sırasında ortaya çıkan ekstra masraflar çoğu zaman öngörülebilir nitelikte ama geleneksel yöntemlerle çalışan firmalarda bu hesaplamalar baştan yapılmıyor.

Eksik keşif, en sık karşılaşılan sorunlardan biri. Sadece yüzeysel gözlemle oluşturulan teklifler, iş başladığında eksik kalıyor ve her yeni gelişme yeni bir kalem anlamına geliyor.

Belirsiz sözleşmeler de bu konuda büyük bir rol oynuyor. Malzeme fiyatlarının “güncel kura göre değişeceği” gibi ifadeler, ev sahiplerini sürece müdahale edemez hâle getiriyor.

Ayrıca birden fazla usta veya ekip ile çalışıldığında, her yeni hizmet için yeniden mobilizasyon ücreti ve zaman kaybı oluşuyor. Bu da işin hem süresini hem de maliyetini yukarı çekiyor.

Bibaret’te Ekstra Maliyet Sürprizi Yok

Bibaret, bu sorunun çözümü için sürecin en başından itibaren tüm maliyetleri şeffaf bir şekilde planlıyor. Her projede uzman bir ekip tarafından yapılan detaylı keşif sayesinde, duvar içindeki tesisattan zemindeki seviyeye kadar tüm olasılıklar dikkate alınıyor.

Hazırlanan teklif, hem işçilik hem malzeme hem de proje yönetimi maliyetlerini tek kalemde sunuyor. Sonradan fiyat değişimi, yeni kalem açılması veya beklenmeyen ücretlerle karşılaşmanız söz konusu değil.

Son 100 projede yapılan analizde, Bibaret ile tamamlanan tadilatların ortalama sapması yalnızca %0,8 olarak kaydedildi. Bu da ev sahiplerinin planladığı bütçeyle neredeyse birebir örtüşen bir tadilat süreci yaşadıklarını gösteriyor.

Özetle

Tadilat projelerinde planlanan bütçeyle gerçekleşen maliyetin aynı kalması günümüzde oldukça zor. Özellikle eski binalarda yapılan işlemler, tesisat gibi görünmeyen ama kritik alanlara dokunduğunda ciddi sürprizlerle karşılaşmak kaçınılmaz hale geliyor.

Ancak Bibaret, tüm bu süreci baştan kontrol altına alarak ev sahiplerinin korkulu rüyası hâline gelen “ekstra masraf” stresini tamamen ortadan kaldırıyor.

Siz de evinizde tadilat yapmayı düşünüyorsanız, bütçenizin şaşmaması için ilk adımı Bibaret’le atın.